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最新物业服务费用成本测算模板

(仅供参考)

一、 人工成本

该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。

(一)工资

计  算  表

序号

岗位名称

人数

(人)

工资定额

(人)

月工资(元)

年工资(元)

备    注

合   计

(二)福利费

      计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率

计  算  表

   序号

费用名称

提缴率

月工资总额(元)

月提缴金额

(元)

年工资总额(元)

年提缴金额

(元)

1

福利基金

14%

2

工会经费

2%

3

教育经费

1.5%

合    计

17.5%

(三)社会基本保险

      计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率

    注:因生育保险的购买对象为女职工,故社会基本保险将按性别分别进行计算。

1、男职工社会基本保险

计  算  表

序号

费用名称

提缴率

月工资总额(元)

月提缴金额

(元)

年工资总额(元)

年提缴金额

(元)

1

养老保险

20%

2

失业保险

2%

3

医疗保险

10%

4

工伤保险

1%

合   计

33%

2、女职工社会基本保险

计  算  表

序号

费用名称

提缴率

月工资总额(元)

月提缴金额

(元)

年工资总额(元)

年提缴金额

(元)

1

养老保险

20%

2

失业保险

2%

3

医疗保险

10%

4

工伤保险

1%

5

生育保险

0.8%

合  计

33.8%

(四)补贴

                       计  算  表

序号

费用名称

人数

(人)

补贴定额

备 注

(元/月)

(元/年)

1

通讯补贴

2

伙食补贴

3

住房补贴

4

水电补贴

5

过节费

合   计

(五)加班费

计算公式:发生额=日均工资×比率×人数×天数

计  算  表

序号

节日

名称

日均工资

(元)

比率

加班

人数

天数

发生额

(元)

1

元旦节

300%

1

2

五一节

3

3

十一节

3

4

春节

3

合   计

——

(六)服装费

管理人员工作服每年更换;操作人员工作服每年更换。

计算公式:元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12

序号

岗位名称

人数

元·人/套

摊销年限

月发生额

年发生额

备注

1

管理人员

(男)

2

管理人员(女)

3

保安员

4

保洁员

5

绿化员

6

维修员

合   计

——

(七)人工成本

人工成本综合计算表

序号

成本费用名称

月发生金额(元)

年发生金额(元)

1

工资

2

福利费

3

社会基本保险

4

补贴

5

加班费

6

服装费

合    计

二、 治安防范、消防及车辆管理成本测算

    该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。

(一)办公费

      包括证照年检费、办公用品、通讯费用。

1、证照年检费。

       计  算  表

序号

费用名称

单价(元·证)

月发生额

(元)

年发生额

(元)

备 注

1

保安服务许可证年检费

400

2

停车场许可证年检费

300

3

保安员上岗合格证年检费

30

共?人

合     计

──

2、办公用品

包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计  算  表

序号

岗位名称

岗位发放定额

(元·人/年)

岗位人数

(人)

月发生额

(元)

年发生额

(元)

合   计

3、通讯费用

计  算  表

序号

费用名称

定  额

(元·月)

月发生额

(元)

年发生额

(元)

备注

1

外线固定电话

2

内线固定电话

合   计

——

(二)装备费

包括自卫棍、白手套等,分为易耗品及非易耗品,分别进行计算。

1、  易耗品

计  算  表

   序号

名称

单位

单价

(元)

定额

配发人数

(人)

月发生额

(元)

年发生额

(元)

1

礼仪白手套

1双·人/月

2

线手套

半双·人/月

合  计

——

2、非易耗品

计  算  表

序号

名称

单位

单价

(元)

数量

使用年限

月发生额

(元)

年发生额

(元)

1

充电式电筒

3

2

分体式雨衣

3

3

连体雨衣

3

4

水鞋

3

合   计

——

(三)设备设施维护费

计  算  表

序号

名  称

单价

数量

月发生额

(元)

年发生额

(元)

备  注

1

安防设备

2

消防设备

3

灭火器年检费

4

灭火器灌装费

合   计

——

(四)消防演习费用

在消防演习中,一般只使用到灭火器,故一般只产生灭火器灌装费。

计  算  表

序号

名  称

单价

数量

月发生额

(元)

年发生额

(元)

备  注

1

灭火器灌装费

合   计

——

三、 清洁卫生成本测算

该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。

(一)办公费

1、办公费

包括办公用品、通讯费等。

(1)办公用品

    包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计  算  表

序号

岗位名称

岗位发放定额

(元·人/年)

岗位人数

(人)

月发生额

(元)

年发生额

(元)

合   计

(2)通讯费

计  算  表

序号

费用名称

定  额

(元·月)

月发生额

(元)

年发生额

(元)

备注

1

外线固定电话

2

内线固定电话

合   计

——

(二)月度清洁保养费

该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。

1、  材料费

计  算  表

序号

材料名称

规格

单位

单价

(元)

月耗量

月金额

(元)

年耗量

年金额

(元)

用途

1

洁厕灵

公共

洗手间

2

空气

清新剂

公共

洗手间

3

洗衣粉

地毯

4

不锈钢

保养油

电梯轿箱或其他

5

砂纸

墙面小面积污渍

合   计

——

注:①以上列举的材料为常用材料。

    ②单价应以实际产生的进货单价为准。

2、工具摊销

计  算  表

序号

工具名称

规格

单位

单价

(元)

月耗量

月金额

(元)

年耗量

年金额

(元)

用途

1

凤尾扫帚

清扫

2

小拖把

清洗

3

大拖把

cm×cm

大堂

清洗

4

尘推架

cm×cm

大面积瓷砖除尘

5

尘推套

cm×cm

6

水桶

cm×cm

清洗

7

抹布

清洗

合  计

——

——

3、劳动保护用品

计  算  表

序号

用品名称

规格

单价

定额

月金额

(元)

年金额

(元)

备注

1

胶手套

2

布鞋

3

口罩

4

连体式

雨衣

公用

5

水鞋

公用

6

安全带

公用

7

安全帽

公用

合计

——

4、化粪池清掏费

化粪池清掏费= m3×70元/年·m3=?元/年

共个化粪池,容积m3/个,总容积为m3。

注:昆明市环卫部门收费标准:70元/年·m3,已含每年两次清运,不定期疏通等费用)

5、水池消毒杀菌费: = 元/年

水池总容积m3。

注:昆明市自来水公司收费标准:总容积35m3~40 m3以内为330元,超过41m3每加1m3收6元;化验费71元;工本费24元)

6、卫生消杀费

包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。

计  算  表

序号

名 称

规格

单价

(元)

数量

月发生额

(元)

年发生额

(元)

备  注

1

鼠药

每季度投放一次

2

灭害灵

春夏一周至少一次

3

优氯净

适时

合   计

——

注:小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。

(三)月度清洁机械折旧费

计  算  表

序号

机械名称

规格

单价

(元)

折旧年限

月折旧额

年折旧额

1

洗地机

2

抛光机

合计

——

四、 绿化管理成本测算

该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。

(一)       办公费

包括办公用品、通讯费等。

1、办公用品

     包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计  算  表

序号

岗位名称

岗位发放定额

(元·人/年)

岗位人数

(人)

月发生额

(元)

年发生额

(元)

合   计

2、通讯费

计  算  表

序号

费用名称

定  额

(元·月)

月发生额

(元)

年发生额

(元)

备注

1

外线固定电话

2

内线固定电话

合   计

——

(二)       绿化养护费

包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。

1、水费

为商业用水,每吨为3元。

月发生额=月平均用水量×元=

年发生额=月发生额×12=

2、  电费

为商业用电,1千瓦时以下每度为0.478元/度,1千瓦时~2千瓦时为0.738元/度。

月发生额=月平均用电量×元=

年发生额=月发生额×12=

3、  病虫害防治

计  算  表

序号

名 称

规格

单价

(元)

数量

月发生额

(元)

年发生额

(元)

备  注

1

蜜达

克/袋

2

辛硫磷

克/袋

3

呋喃

克/袋

合   计

——

4、  工具摊销

计  算  表

序号

工具名称

规格

单位

单价

(元)

月耗量

月金额

(元)

年耗量

年金额

(元)

用途

1

枝剪

J130DX

2

橡胶水管

15¢

3

小枝剪

4

树剪

H230

5

高枝锯

1000-3F

6

喷雾器

合  计

——

——

5、  劳动保护用品

计  算  表

序号

用品名称

规格

单价

定额

月金额

(元)

年金额

(元)

备注

1

胶手套

2

帆布手套

3

口罩

4

草帽

5

连体式

雨衣

公用

6

水鞋

公用

7

安全带

公用

8

安全帽

公用

合计

——

(三)机械折旧费

计  算  表

序号

机械名称

规格

单位

单价

(元)

折旧年限

月折旧额

(元)

年折旧额

(元)

1

剪草机

2

打孔机

3

绿蓠机

H7230

合计

——

五、 维修服务成本测算

该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。

(一)办公费

包括办公用品、通讯费等。

1、办公用品

    包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计  算  表

序号

岗位名称

岗位发放定额

(元·人/年)

岗位人数

(人)

月发生额

(元)

年发生额

(元)

合   计

2、通讯费

计  算  表

序号

费用名称

定  额

(元·月)

月发生额

(元)

年发生额

(元)

备注

1

外线固定电话

2

内线固定电话

合   计

——

(二)维修养护费

包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。

1、  材料费

计  算  表

序号

材料名称

规格

单位

单价

(元)

月耗量

月金额

(元)

年耗量

年金额

(元)

用途

1

洗衣粉

洗手

2

砂纸

3

白炽灯泡

40W

楼道照明

合   计

——

注:①以上列举的材料为常用材料。

    ②单价应以实际产生的进货单价为准。

2、  工具摊销

计  算  表

序号

工具名称

规格

单位

单价

(元)

月耗量

月金额

(元)

年耗量

年金额

(元)

备注

1

一字

螺丝刀

2

十字

螺丝刀

3

电笔

4

万用表

5

摇表

合  计

——

——

3、  劳动保护用品

计  算  表

序号

用品名称

规格

单价

定额

月发生额

(元)

年发生额

(元)

备注

1

胶手套

2

帆布手套

3

安全带

4

安全帽

合   计

——

4、  电梯年检费用

计  算  表

序号

名   称

单价(元·台)

数量

月发生额(元)

年发生额(元)

备  注

1

电梯年检费

每年一次

2

电梯限速器调整费

每两年一次

合   计

——

注:1、电梯年检费五层以下为400元;五层以上,每增加一层,将增加10%。

  2、电梯限带器调整费每台为250元。

5、  绝缘用品试验费用

计  算  表

序号

名称

单价(元)

数量

月发生额(元)

年发生额(元)

备  注

1

绝缘手套

2

绝缘靴

3

高压电笔

合   计

——

6、  监测装置校验费用

计  算  表

序号

名称

单价(元)

数量

月发生额(元)

年发生额(元)

备  注

1

万用表

2

摇表

3

钳形电流表

合   计

7、  人员资格证照年检费用

计  算  表

序号

名 称

单价(元·证)

数量

月发生额(元)

年发生额(元)

备  注

1

电工证

300

2

入网操作证

800

高压(配电室)操作人员持有

3

高压焊工证

800

4

低压焊工证

800

5

健康证

二次供水管理人员持有

6

特种设备安全操作证

500

分为电梯安装和电梯维修保养

合   计

——

注:健康证必须先体检合格才能取得健康证,故费用包括体检费。

(三)机械折旧费

计  算  表

序号

机械名称

规格

单位

单价

(元)

折旧年限

月折旧额

年折旧额

1

电钻

2

电锺

合计

——

六、 管理佣金

一般管理处的管理系数为10%。

管理佣金=公司本部管理费用×10%=元

七、 不可预见费

根据经验值,不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。

不可预见费用=上列之和×3%=(一+二+三+四+五+六)×3%=元

八、 税金

根据国家规定,对物业管理公司征收增值

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