装修水很深,合同好多“坑”

             

精于此道、以此为生

装修是大事,耗时耗力,一点小问题的忽视,可能都会造成大麻烦。

装修合同的签订也是如此,因为没有仔细看合同而引起纠纷的状况实在太多了。

所以,今天和大家聊聊,签订装修合同应该注意什么,需要避开哪些坑。


合同中的哪些地方容易被“做手脚”?

01故意选择回扣材料

一般装修公司会提供全包、半包和清包这三种装修模式,选择清包的朋友们就不需要担心这条“潜规则”,但那些选择了半包、全包的朋友们可要慎重了!毕竟是装修公司负责购买装修材料。

很多材料都是有样品的,咱们应该尽量保证这些样品在自己手上,或者用拍照的方式把型号、样式记录下来。关于材料的清单、发票、收据这些,都是必须要拿在自己手上的,同时咱们也得对本地的市场价格有个大概了解,掌握住话语权。

02故意增加装修项目

装修公司的利润大部分都来源于人工,尤其是难度高,工期长的工程。比如在房子里架个梁,凿个墙啥的,设计师会故意诱导你去做,一些明明没必要去做的东西,能被他说成非要不可!

遇到这种情况,咱们不要着急,理智对待。从自己的经济实力出发,先弄清楚他说的那些项目是不是非做不可!

03故意虚报面积加预算

装修都与面积相关,单价大多数都是以平方米计算,很多装修公司利用咱们对面积不敏感的弱点,趁机多报一点面积,反正咱们如果不怎么懂行的话,也不会亲自去量面积。

这里需要尤其注意,量房当天一定要亲自在场,搞清楚他们报的面积到底是怎么算出来的!

04口头承诺不要信

要知道,合同就是承诺的书面凭证,口头承诺的装修事项绝对是不靠谱的,你要是连这都会信,那就只能怪自己蠢了!可能昨天口头答应免费给你做一个啥东西,今天突然就不做了,就算做也要另外收费,这些都是让你无话可说的事情。为了避免这些事情,记得,不管多小的事,都要写在合同里。必须把详细的装修项目、具体细节、关键项目、施工工艺等问题都写明白,尤其是口头承诺的事情,一定要写在合同里!

05故意替换低质量材料

很多家装公司的合同上都会写:“装修中如原品牌材料缺货,乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。”这项条款看起来似乎是情理之中,但是要注意,这里指的相同型号并不等于相同价格,而且也没注明差价问题。

在签订合同的时候,一定要要求装修公司对差价问题进行说明,实际价格要以发票为主。

06文字游戏

咱们中华文字博大精深,有时候可能换个位置就是截然不同的意思了,装修行业术语也很多,不接触的人根本不知道什么意思,所以,很多公司都爱趁机玩起文字游戏来。

不懂就问,把合同写成大白话,尽量不要出现自己看不懂的东西,保证绝对的公平。


正常的装修合同应该包含哪些内容?

01.资质、手续是否齐全如果选择的是正规家装公司,应了解此公司的资质,包括营业执照、建设部门核发的建筑业企业资质等各类手续是否齐全,这些将是你家装修质量、售后服务的最基本保障,如果签订一份连公章都盖不出的合同,是没有意义的,以后出了问题极有可能人都找不到了。

02.合同的样式:合同尽量使用家正规合同范本,即建设部门以及工商行政管理部门联合制定的那种。按第一点的要求,留心装修公司名称,合同的承包方名称与他们出示的营业执照上的名称是否一致,并且必须要盖公章。

以上两点是保障合同的有效性因为有两个普遍存在的现象,一是很多人会使用熟人介绍的装修公司,没有警惕心;二是选择没有公司的施工队,所有要求基本都是靠口头表述,往往签订的是无效合同或者根本没有合同,结果付了钱之后对方人都联系不上了。 所以无论是多熟的熟人,在签装修合同这件大事上一定不能掉以轻心。


03.首付金、押金的限定:装修合同中会约定首付金、中期付款、最终付款的几个阶段。一般情况,很多装修公司要求首付款50-60%,木工验收后付30-35%,完工验收后付5-10%,以这个比例来看,基本上是,装修过半,就已经将90%左右的钱付给装修公司了,钱在谁手里谁就是大爷,万一在后期出了什么问题,需要扯皮的时候就非常被动了。所以,大叔的建议是,尽量押低首付的比例,甚至争取加一条装修完一年再付的5%保障金的约定。

04.施工时间的限定:合同中必须有装修各节点时间的限定,因为很多装修公司同时在承包好几个项目,人手不够时就会拖延你的工期,大部分装修公司提出的工期都会比实际满负荷工期要长,如果是着急装修的朋友,应签合同前就与装修公司商榷好工期,同时,再加上一条工期违约金,这样基本就能保障按期完工。

05.材料清单、报价单的限定应严格要求使用约定的材料和品牌,注意合同中出现“装修中如原品牌材料缺货时,乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。”这类字样时,应该小心,因为这大多是公司为方便自己使用高利润产品时找的借口。

所以,在材料清单或报价清单中,应要求详细的列出所涉及的主要建材的品牌、规格、价格、型号等,不能用例如国内名牌、国际名牌之类的模糊字眼。

06.增项的限定:有不少公司为了促成成交,所签的合同中会故意少放一些项,这样总价看起来较低,能够吸引客户,但在实际装修过程中,会不停出现要补这个,要增加那个的情况。结果,合同总价是低,但后面装修过程中出现的增项甚至都赶上合同总价了。所以,合同中应该对增项进行限定,最多不能超过合同总价的5%-10%。

07.质量的限定分为装修质量与材料质量,即包工又包料的合同比较简单,统一一个质量保修时间即可;包工不包料的合同,也需要单独对施工质量进行限定,明确一个施工质量保修的时间,一般施工质量的保修时间为三个月到一年不等。

08.第三方责任的限定:在装修过程中,是有可能与第三方发生冲突或造成损失的,比如物业等,发生此类事件所造成的损失也应在合同中明确限定,由装修公司承担。这里大叔再举个例子就清楚了,某业主请装修公司装修,装修人员在阳台施工时工具落下砸到别人,而该业主所签订的合同中并未对此情况进行描述,最后,不得不付出一笔高昂的医疗费。

最后,小编要提醒大家的是,签合同之前,一定要确定下面这些条款在合同中有没有交代清楚,如果有疑问,一定要提出,千万别再模糊不清的情况下签字!

1、装修公司有没有工商营业执照

2、装修公司有没有资质证书

3、合同报价单中有没有遗漏某些硬装修的主材

4、合同报价单中某个单项价格会不会太低

5、合同报价单中材料计量单位是否清楚

6、施工工艺标注的是否清楚

装修是一项复杂的系统工程,大多数朋友都是第一次接触,基本上是啥也不知道的状态。所以,小编还是建议大家至少提前半年以上开始准备。记住,签合同的时候一定不能大意哦!

房屋装修或粉刷后,地面和墙砖上会残留下许多建筑垃圾和装修垃圾,这时就要对房屋进行开荒保洁,开荒保洁的好坏,直接影响到日后住家的质量,那要怎么做好开荒保洁呢?

1自己做保洁vs请保洁公司

开荒保洁是一项非常艰苦、非常复杂、非常费神的工作,因而最好找专业的保洁公司来做,保洁公司拥有专业的保洁设备,既省时间,清洁效果也更好。


但是,不管是找保洁公司,还是自己进行保洁工作,都要清楚保洁工序、注意事项和验收,保证做好高质量的房屋保洁!

2开荒保洁时间&顺序

◆ 开荒保洁时间

硬装完成后,家具、电器进场前。

◆ 开荒保洁顺序

清除装修垃圾及除尘、厨房+卫生间、门框、玻璃、地面,所有空间由上至下清洁。

3保洁前需要做好家具保护

◆  灯具保护

灯具易损坏,通常保洁公司是不清洁灯具的,但是不要忘记做好灯具保护,避免灯具损坏和被灰尘污染,特别是水晶吊灯和灯罩向上的灯具尤为重要。

◆ 地板保护

保洁时需要防止木地板被划伤,做好一些保护措施,例如在地板上铺上纸板等。

♦  财物保护

开荒保洁时,业主最好将房中一些易损物品、贵重物品保管保护好,避免丢失和损坏。

3保洁的过程及方法

清除装修垃圾与除尘

 清理房屋装修后遗留的水泥块、尘土、木板钉子等装修垃圾。

 用多功能吸尘器由上到下全面吸尘,也可以用鸡毛掸子全面拂尘。

重点空间的清洁:厨房+卫生间

① 由上而下清洁,首先根据吊顶材质用相应的清洁方法清洁吊顶。

② 用清洁球或是板刷清洗墙壁,着重清洗瓷砖缝隙和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等;

③ 用毛巾清洁卫生间的洁具,用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁;

④ 用洗地机对地面进行最后的清洁,尤其是地面的边角,用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等。

重点部位的清洁:玻璃清洁

 用毛巾把玻璃框擦拭干净

 用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液,均匀的从上到下涂抹玻璃

 有顽固的污渍用铲刀清除干净

 再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净

 用干毛巾擦净框上留下的水痕,玻璃上的水痕用鹿皮巾擦拭干净。

重点部位清洁:门与框

分清门和门框的材质,用专业清洁剂稀释后,用毛巾擦拭,把毛巾叠成方块,从顶部开始从左到右的擦拭,有胶渍的地方可用除胶剂做处理,一定要做到无遗漏、无死角。

清洁收尾:地面清洁

把所有的做完以后,最后就是地面的清洗了。清洁前,需要分清楚地面是木地板、瓷砖还是石材的,根据材料选择专用清洁剂稀释清洗。地面上的胶渍可用刀片清除,顽固的可用去胶剂处理;而对于地脚线,可用用毛巾擦拭,用刀片去掉各种胶迹、涂料点等;

易被忽略的清洁角落

 玻璃、镜子边角:在玻璃的边角部位,记得一定要将手印、水痕彻底清除。另外,室内外的窗框、飘窗下的窗台等的边角部位也应该重点清洁好。

 橱柜内部及顶部:在安装橱柜的时候会因为打磨橱柜的石材表面而产生大量的粉尘,虽然安装后清理了一次,但在开荒保洁时需要进行更精细的清洁。

 推拉门轨道及窗轨:推拉门下方的轨道及窗轨是比较容易存留建筑垃圾和尘土的地方,清洁不彻底的情况下推拉、开关门窗都有可能损坏开合零件、造成卡滞或开合不畅等问题。

4开荒保洁验收标准

① 厨卫无杂物、无污渍、洁具、瓷砖触摸光滑、有光泽、无异味。

② 卧室、客厅:墙壁手摸光滑、无尘土,开关盒、排风口、空调出风口等无尘土、无污渍,灯具洁净。

③ 玻璃目视无水痕、无手印、洁净光亮;框缝无尘土、洁净;窗台下手摸光滑无尘土。

④ 门及框手摸光滑、无污渍、沿口处无尘土,无死角,有光泽。

⑤ 地面木地板的表面无胶渍、洁净;瓷砖无尘土、无漆点、无水泥渍、有光泽;石材无污渍、无胶点、光泽度高。

如果业主在保洁人员清洁完之后,发现清洁不彻底或者清洁造成了家居本身的损伤,可以根据保洁前签订的协议,要求保洁公司进行修复。